El sub-sector residencial abarca todo el sistema que implica la producción de viviendas en términos de mercado y de producto y, comparte con resto de las actividades de la construcción, una serie de características tan particulares y complejas, que en conjunto, representan un reto para la investigación. A pesar de ello, en los últimos años numerosos autores han realizado aportaciones que tratan de explicar el fenómeno de la innovación en el sub-sector. Con el fin de conocer los aspectos que han sido estudiados en relación de la innovación en el sub-sector residencial, se realizó un estudio bibliométrico partiendo de 69 artículos publicados en los últimos 30 años, obtenidos de 5 bases de datos internacionales de reconocido prestigio. Como resultado de esta búsqueda se identificaron 9 tendencias en las que se ha centrado la investigación sobre innovación en el sub-sector. Dentro de estas, destaca el análisis de la innovación de mercadotecnia, que implica o bien la aplicación de un nuevo método de comercialización o promoción, nuevos mecanismos de información, comunicación e intercambio comercial en el mercado inmobiliario. En cuanto a la innovación tecnológica destaca el análisis de la implementación y gestión de la innovación. Y en relación a las tecnologías objeto de análisis se observa un creciente interés hacia las relacionadas con el ahorro energético y la sostenibilidad ambiental. Como nicho para la investigación, se ha identificado, el análisis del rol del usuario en los procesos de innovación.